小产权(小产权房的前世今生)

小产权房在座上宾云集的房地产市场中还是一抹不可忽视的颜色。那么，什么是小产权房？小产权房来源于土地法规定的一种房产，土地所有权归农村集体所有，农村按照“谁搞谁享受”的原则轮流使用，没有经过国家审批的开发建设项目。由于存在法律和政策风险，小产权房在市场上的地位就像沉沙底的明珠，徘徊在真假之间，很多人对其规范性、合法性存疑，但是其低价和地理位置却成为不少中低收入群体首选。

虽然小产权房具有一定的市场价值，但是其产权不稳定，不具备产权交易手续，贷款较为困难，也不具备市政配套设施。因此，如果选择购买小产权房，需要认真考虑清楚自己的购房需求和风险承担能力。

最近，小产权房进入了政策调整期，对于符合政策规定的小产权房，可以落户办证；对于违法、违规的小产权房，需要重新规划。从市民的角度讲，政策的调整还是给小产权房带来了一点盼头，使得小产权房能够更好地融入到市政配套设施的建设中，也为市民购房提供了多一个选择。